Когда получатьразрешение настроительство?

Срок получения разрешения на строительство

Закон о градостроительстве Российской Федерации, часть 11, статья 51, с изменениями, внесенными Федеральным законом №. № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года определяет, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи застройщиком заявления с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения.

Фактически с момента принятия инвестором решения о строительстве или реконструкции здания до получения разрешения на начало работ может пройти более года. Срок подготовки для получения разрешения на строительство зависит от сложности строительного объекта и его местоположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет заниматься всем процессом подготовки строительства.

Срок получения разрешения на строительство Если застройщик сам собирает и подготавливает все необходимые материалы, на это уходит много времени и сил. Этот вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или для строительства или реконструкции небольших объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторения отдельных процедур.

Обратиться в специальные организации?

В сложившейся ситуации существуют специализированные организации, оказывающие услуги технического подряда по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке пакета документов для выдачи разрешения на строительство. Преимущество этих организаций в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их принятия и действующие нормативные акты, которые принимаются как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Нередки случаи ускорения прохождения различных согласительных процедур или выдачи разрешений за счет личных контактов сотрудников в таких организациях.

Или собрать документы самостоятельно?

Основываясь на опыте организаций — технических закупщиков в городе Москве, можно учитывать время, необходимое для прохождения отдельных этапов подготовки к строительству, которые в конечном итоге составляют срок получения разрешения на строительство. Начнем с документов на право собственности на землю. Составление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость проведения межевания и кадастра, необходимо добавить еще как минимум полгода. Оформление права долгосрочной аренды земельного участка занимает три месяца. Не забывайте, что в статье 51 части 7 ГК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство, документы о праве собственности на земельный участок записываются под первым номером.

Полный спектр услуг по подготовке и согласованию проектной документации, от сбора исходных проектных данных до получения разрешения на строительство и заказа на земляные работы (при условии, что земельный участок уже оформлен) может быть:

реконструкция — от 6 до 18 месяцев;
новостройка — от 6 до 24 месяцев.
При рассмотрении вышеприведенных примеров следует учитывать, что опытный технический заказчик может совмещать разные самостоятельные этапы подготовки строительства с целью сокращения общего времени строительства. Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по выдаче самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Как показано в приведенных выше примерах, 10-дневное ожидание после подачи заявки на разрешение на строительство — это последний этап долгого и трудного пути к готовности к строительству.